AGB
Ca'Parini

§ 1 Geltungsbereich / Allgemeines

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1. Der Begriff "Ferienwohnung Calleparini oder „Ca’ Parini“ bezieht sich auf unsere Ferienwohnung und unsere Webseite www.calleparini.com und entspringt unserer geistigen Schöpfung. 

2. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (nachfolgend als „AGB“ bezeichnet) gelten für die mietweise Überlassung unserer Ferienwohnung an unsere Gäste (nachfolgend als „Mieter“ bezeichnet) zur zeitlich befristeten Beherbergung und für alle damit im Zusammenhang stehenden Leistungen. Soweit wir aus Gründen der flüssigen Lesbarkeit nur die männliche Form verwenden, schließen wir die weibliche Ausdrucksweise natürlich mit ein.

3. Diese AGB gelten in der zum Zeitpunkt des jeweiligen Vertragsabschlusses jeweils gültigen Fassung für alle Geschäftsbeziehungen zwischen uns und dem Mieter.

4. Sollten Mieter entgegenstehende Geschäftsbedingungen oder Zusätze verwenden wollen, wird diesen hiermit ausdrücklich und für alle Fälle widersprochen.

5. Die Vertragssprache ist deutsch. Abweichend davon kann die Korrespondenz auch auf englisch erfolgen.

6. Für die wirksame Zustellung von Mitteilungen im Sinne dieses Vertrages wird Schriftlichkeit (Email) vereinbart.

 

§ 2 Buchung / Buchungsbestätigung / Vertragsabschluss

1. Sämtliche Buchungsanfragen erfolgen über unsere Webseite www.calleparini.com, per E-Mail info@calleparini.com oder telefonisch an +43 660 8780202. Anfragen über andere Kanäle müssen wir nicht berücksichtigen. 

2. Können wir dem Mieter die Ferienwohnung in dem angefragten Zeitraum anbieten, erhält der Mieter eine Bestätigung der Verfügbarkeit sowie die Rechnung über den Mietpreis samt angefragter Nebenkosten per E-Mail. Erst mit Eingang der Zahlung des Rechnungsbetrages (siehe § 3 Zahlungsbedingungen) auf unserem Konto ist die Buchung fixiert und der Vertrag abgeschlossen.

 

§ 3 Zahlungsbedingungen / Nebenkosten

1. Die Zahlung des Rechnungsbetrages ist innerhalb von 3 Banktagen nach Erhalt der Buchungsunterlagen fällig. Bei Nichtzahlung innerhalb dieser Frist, kommt der Vertrag nicht zu Stande. Dies berechtigt uns zur Neuvermietung.

2. Nebenkosten für Strom, Gas, Wasser, für die Benützung des hauseigenen Tiefgaragen-Stellplatzes, der  hauseigenen Fahrräder, und die Benützung des W-LAN sind unter dem Verständnis einer fair-use-policy im Mietpreis pauschal inkludiert. Bei deutlich überdurchschnittlichem Verbrauch behalten wir uns eine Detailabrechnung der überdurchschnittlichen Verbrauchskosten und deren Nachverrechnung vor.

3. Als Nebenkosten verrechnen wir eine Endreinigungspauschale nach folgender Staffel:

   1. Benützung durch 2 Gäste EUR 60,00

   2. Benützung durch 4 Gäste EUR 80,00

   3. Benützung durch mehr als 4 Gäste EUR 90,00.

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1. Weitere Leistungen wie der Charter unserer Yacht oder der Erwerb von exklusiven Keramikprodukten von ec-ceramics werden gesondert nach Vereinbarung verrechnet.

 

§ 4 An- und Abreise / Übergabe / Kaution

1. Am Anreisetag steht die Ferienwohnung dem Mieter nach vorheriger Detailabsprache in der Regel ab 14:00 Uhr zur Verfügung. Die konkreten Informationen zur Schlüsselübergabe erhält der Mieter am Tag vor der Anreise telefonisch oder per E-Mail. Sollte sich die Übergabe oder Übernahme der Ferienwohnung verzögern, werden wir den Mieter / wird uns der Mieter ehest möglich verständigen.

2. Am Abreisetag ist die Ferienwohnung bis 11:00 Uhr zu räumen. Nach individueller Absprache und Verfügbarkeit bieten wir auch einen late-check-out an. Eine nicht vereinbarte spätere Abreise wird vorbehaltlich der Geltendmachung weiterer Ansprüche mit denen uns ein neuer Mieter uU konfrontiert, in Rechnung gestellt. 

3. No-show: Sollte der Mieter die Ferienwohnung nicht übernehmen oder nicht erscheinen, verfällt die geleistete Zahlung und kann eine Neuvermietung durch uns erfolgen. Eine (anteilige) Rückzahlung des Mietpreises  inkl. Nebenkosten aufgrund verfrühter Abreise erfolgt nicht. 

4. Die Ferienwohnung ist am Abreisetag besenrein zu hinterlassen. Das Geschirr, Gläser, usw. sind zu reinigen bzw. im Geschirrspüler einzuräumen, die Mülleimer entleert und der Kühlschrank ausgeräumt zu übergeben.

5. Der Mieter ist verpflichtet, den von ihm und seinen Mitreisenden produzierten Abfall selbst ordnungsgemäß zu entsorgen.

6. Wir sind berechtigt, allfällige Mehrkosten der Reinigung und Entsorgung in Rechnung zu stellen.  

7. Bei Übergabe heben wir eine Kaution von EUR 300,00 ein, die wir bei ordnungsgemäßer Rückgabe Sinne 7 Tagen in voller Höhe rückerstatten. Die Kaution kann auch in bar erlegt werden, wird jedoch immer unbar auf ein bekannt zu gebendes Konto rückerstattet werden.

 

§ 5 Ferienwohnung / Miete / Inventar

1. Die Unter- oder Weitervermietung der Ferienwohnung sowie deren Nutzung zu anderen als urlaubsbedingten Beherbergungszwecken ist nicht Vertragsgegenstand und bedarf der vorherigen  ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung von uns. 

2. Die Ferienwohnung wird von uns mit vollständigem Inventar übergeben. Sollten während des Aufenthaltes des Mieters Mängel zu Tage treten, so sind wir über die vertraglichen Korrespondenzkanäle  (Email, Telefon) unverzüglich in Kenntnis zu setzen. Der Mieter haftet für die von ihm oder den von ihm mitgebrachten Personen oder Tieren verursachten Schäden am Mietobjekt, dem Inventar z.B. kaputtes Geschirr, Schäden am Fußboden, der Dekoration oder am Mobiliar. Hierzu zählen auch die Kosten für verlorene Schlüssel.

3. Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln und nur für die Benützung im Rahmen des Beherbergungsvertrages und den Verbleib in der Ferienwohnung vorgesehen. Das Verstellen oder Umstellen von Einrichtungsgegenständen, insbesondere Betten, ist untersagt. Bei vertragswidrigem Gebrauch der Ferienwohnung, wie etwa auch bei Untervermietung, Überbelegung, Störung der Nachbarschaft insbesondere durch Lärm oder Verstoß gegen die Hausordnung kann der Vertrag unsererseits fristlos gekündigt werden, was die unverzügliche Räumung zur Folge hat. Der bereits gezahlte Mietzins ist diesfalls nicht rückerstattungsfähig. Darüber hinausgehende Ansprüche behalten wir uns vor.

 

§ 6 Haustiere / Maximalbelegung

1. Wir gestatten dem Mieter die Mitnahme von bis zu 2 Hunden ohne zusätzliches Entgelt. Die Mitnahme von anderen Tieren kann auf Anfrage gesondert gestattet werden. Es wird vereinbart, dass Tiere sich nicht in Betten und auf Polstermöbeln aufhalten dürfen und übermäßiges Bellen zu unterbinden ist. Die Endreinigung bei Mitnahme von Haustieren stellen wir gesondert in Rechnung. Den gewöhnlichen Reinigungsbedarf nach Tieren verrechnen wir mit einer Pauschale von EUR 40,00 für einen und EUR 60,00 für 2 Hunde. Ein außergewöhnlicher Reinigungsbedarf wird nach Aufwand verrechnet.

2. Die Ferienwohnung darf nur von der in der Buchung aufgeführten Anzahl von Personen benutzt werden.  Die Maximalbelegung ist 7 Personen und 2 Hunde. 

 

§ 7 Reiserücktritt & Stornierungsbedingungen

1. Wir empfehlen zugleich mit der Buchung den Abschluss einer Reiserücktritts- oder Stornoversicherung. Bei einem Rücktritt seitens des Mieters verrechnen wir einen Teil des vereinbarten Preises als Entschädigung. Eine Stornierung muss schriftlich erfolgen und wird erst mit dem Eingang bei uns wirksam. Die Höhe der Entschädigung richtet sich nach der verbleibenden Zeit bis zum Anreisetag, und zwar wie folgt:

   1. bis zu 1 Monat vor dem Anreisetag 50% des vereinbarten Preises

   2. bis zu 2 Wochen vor dem Anreisetag 75 % des vereinbarten Preises

   3. bis zu 7 Tage vor dem Anreisetag 80% des vereinbarten Preises

   4. danach oder bei Nichtanreise (no-show) 100 % des vereinbarten Preises.

 

§ 8 Leistungsstörungen und Rücktritt durch uns

1. Leistungsstörungen oder -verzögerungen aufgrund höherer Gewalt und aufgrund von außergewöhnlichen und unvorhersehbaren Ereignissen, welche auch durch Sorgfalt von uns oder unseren Mitarbeitern nicht verhindert werden können, haben wir nicht zu vertreten.

2. Eine Haftung für eventuelle Ausfälle bzw. Störungen in Gas, Wasser-, Internet oder Stromversorgung, sowie Ereignisse und Folgen durch höhere Gewalt ist für alle Fälle ausgeschlossen.

3. Im Falle einer Absage/eines Rücktritts von unserer Seite, etwa in Folge höherer Gewalt oder anderer unvorhersehbarer Umstände (wie z.B. bei Nichtbenützbarkeit der Ferienwohnung oder anderen hinderlichen Umständen in unserer Sphäre), die uns eine Erfüllung des Vertrages unsererseits unmöglich machen, erstatten wir den geleisteten Betrag in voller Höhe zurück und beschränkt sich unsere Haftung auf diese Rückerstattung, die wir binnen 7 Tagen leisten. Wir sind diesfalls nach Kräften bereit, dem Mieter bei der Suche nach einer geeigneten Ersatzunterkunft zu helfen, schließen aber eine Haftung insbesondere für Anreise- und Kosten eines Ersatzquartiers aus.

 

§ 9 Haftung des Vermieters

1. Unsere Haftung ist – soweit dies nicht zwingenden gesetzlichen Regelungen entgegensteht und mit Ausnahme von Schäden am Körper oder an der Person – auf vorsätzliche oder grob fahrlässige Handlungen oder Unterlassungen begrenzt.

2. Soweit gesetzlich zulässig, ist jede Haftung unsererseits mit der Höhe des vereinbarten Mietentgelts oder aber mit der Höhe der Deckungssumme unserer Haftpflichtversicherung begrenzt.

 

§ 10 Nutzung des Internetzugangs mittels WLAN

1. Wir unterhalten in der Ferienwohnung einen Internetzugang über WLAN. Der Mieter ist für die Dauer seines Aufenthaltes im Ferienobjekt zur Mitbenutzung des WLAN-Zugangs zum Internet berechtigt. Der Mieter hat das Recht, Mitreisenden die Nutzung des WLANs zu gestatten, haftet aber für diese Personen wie für seine eigenen Handlungen und Unterlassungen. Der Mieter haftet für jeden diesbezüglichen Missbrauch.

2. Wir gewährleisten nicht die tatsächliche Verfügbarkeit, Geeignetheit oder Zuverlässigkeit des Internetzuganges für irgendeinen Zweck. Wir sind jederzeit berechtigt, den Betrieb des WLANs ganz, teilweise oder zeitweise zu beschränken oder auszuschließen, insbesondere, wenn der Anschluss rechtsmissbräuchlich genutzt wird (z.B. strafrechtswidrige, pornografische oder kostenpflichtige Seiten).

3. Die Nutzung des WLAN erfolgt mittels Zugangssicherung. Die Zugangsdaten (Login und Passwort) dürfen in keinem Fall an Dritte weitergegeben werden. Der Mieter verpflichtet sich, unsere Zugangsdaten  gegenüber Dritten (nicht Mitreisenden) geheim zu halten. Wir haben jederzeit das Recht, Zugangscodes zu ändern.

4. Die Nutzung des WLANs erfolgt auf eigene Gefahr und auf eigenes Risiko des Mieters und des Nutzers. Der Mieter wird darauf hingewiesen, dass das WLAN nur den Zugang zum Internet ermöglicht, Virenschutz und Firewall stehe nicht zur Verfügung. Der unter Nutzung des WLANs hergestellte Datenverkehr erfolgt unverschlüsselt. Die Daten können daher möglicherweise von Dritten eingesehen werden. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Gefahr besteht, dass Schadsoftware (z.B. Viren, Trojaner, Würmer, etc.) bei der Nutzung des WLANs auf das Endgerät gelangen kann. Für Schäden an digitalen Medien des Mieters, die durch die Nutzung des Internetzuganges entstehen, übernehmen wir  - soweit gesetzlich beschränkbar - keinerlei Haftung.

 

§ 11 Hausordnung, Allgemeine Rechte und Pflichten

1. Der Mieter und auch jeder Mitreisende ist zur Einhaltung der Hausordnung verpflichtet. 

2. Von 10:00 bis 06:00 gilt Nachtruhe. Laute Gespräche oder Partys sind zu unterlassen, Audiogeräte auf Zimmerlautstärke einzustellen.

3. Für die Dauer der Überlassung der Ferienwohnung ist der Gast verpflichtet, bei Verlassen der Ferienwohnung Fenster und Türen geschlossen zu halten, die Gas-Leitung in der Küche oder am Haupthahn zu unterbrechen und jegliche Feuerquelle auszulöschen oder deren kontrolliertes Abbrennen und Abkühlen abzuwarten.

4. Bei Acqua Alta (selten auftretendes Hochwasser) ist die Schutzvorrichtung vor der Haustüre anzubringen. Jedes Eindringen von Wasser in die Ferienwohnung ist unverzüglich zu unterbinden und uns zu melden. Es kann grundwasserbedingt oder bei regennassen Schuhen zu nassen Flecken am Steinboden des Erdgeschosses kommen. Dies trocknen üblicherweise rasch auf, ansonsten bitten wir um eine Meldung an uns.

5. In der Ferienwohnung gilt ein allgemeines Rauchverbot. Rauchen ist nur auf der Terrasse im 3. OG erlaubt.

6. Die Benützung des Grillers auf der Dachterrasse ist nur mit der von uns bereitgestellten Gaskartusche, also nicht im Holzkohlenbetrieb, gestattet. Nach Gebrauch ist das Gas abzudrehen und abzuschließen und die Kartusche sonnengeschützt zu verstauen.

7. Wir bitten darum, unsere Pflanzen regelmäßig zu bewässern.

8. Unser hauseigenen Tiefgaragenparkplatz bietet 1 geschützten PKW-Stellplatz in der örtlichen Tiefgarage Caliterna. Weitere Fahrzeuge dürfen nur auf blau oder weiß gekennzeichneten öffentlichen Parkflächen abgestellt werden unter Beachtung der örtlichen Tarifbestimmungen. Eine direkte Zufahrt zur Ferienwohnung ist nicht gestattet, da eine Einfahrt ins Centro Storico nur Bewohnern erlaubt ist.

9. Die Benützung unserer Fahrräder erfolgt auf eigene Gefahr und auf eigenes Risiko. Bei Verlust oder Diebstahl sind die Fahrräder zu ersetzen.

10. Die Ein- und/oder Anbringung von eigenen Materialien zur Dekoration o. ä. ist in der Ferienwohnung nicht erlaubt. Der Mieter ist zum Ersatz von Schäden an der Ferienwohnung, an unserem Inventar oder Dekoration o. ä. verpflichtet.

11. Wir haben ein jederzeitiges Zutrittsrecht zur Ferienwohnung, insbesondere bei Gefahr im Verzug. Auf die schutzwürdigen Belange des Mieters werden wir bei der Ausübung des Zutrittsrechts angemessen Rücksicht nehmen. Wir werden den Mieter über die Ausübung des Zutrittsrechts vorab informieren, es sei denn, dies ist uns nach den Umständen des Einzelfalls nicht zumutbar oder unmöglich.

12. Wir weisen darauf hin, dass die Eingangstüre wenn diese von Außen geschlossen wird, ohne Schlüssel nicht wieder geöffnet werden kann.

13. Der Mieter hat für die Sicherheit von Mitreisenden, Kindern, insbesondere Kleinkindern selbst Sorge und Aufsicht zu tragen. Wir weisen auf die eigenverantwortlich zu prüfenden Sicherheitsrisiken, insbesondere aber auf die Sturzgefahren (Dachterrasse, Stiegenaufgänge, Geländer) sowie auf die Gefahren der offenen Flamme (Gasherd, Gasgrill) ausdrücklich hin.

 

§ 12 Gerichtsstand / Rechtswahl / Sonstiges

1. Für dieses Vertragsverhältnis gilt – soweit dem nicht zwingende gesetzliche Regelungen entgegenstehen – österreichisches Recht ausschließlich seiner Verweisungsnormen. Die Anwendbarkeit des UN-Kaufrechts wird einvernehmlich für alle Fälle ausgeschlossen.

2. Als ausschließlicher Gerichtsstand für alle Rechtsstreitigkeiten aus diesem Vertrag wird – soweit gesetzlich zulässig – das Bezirksgericht Ferlach (Österreich) als sachlich und örtlich zuständiges Gericht vereinbart.

3. Der Mieter ist nicht berechtigt, Ansprüche aus dem Vertragsverhältnis ohne unsere Zustimmung an Dritte abzutreten.

4. Die Ungültigkeit, Unwirksamkeit oder Undurchführbarkeit einzelner Bestimmungen dieser Allgemeinen Geschäftsbedingungen berührt den Bestand und die Gültigkeit, Wirksamkeit und Durchführbarkeit der übrigen Allgemeinen Geschäftsbedingungen nicht. Diesfalls wird die betreffende ungültige, unwirksame oder undurchführbare Bestimmung nach dem Wesen und Zweck des Vertrages in eine gültige, wirksame und durchführbare Bestimmung umgedeutet.